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如果不是亲眼所见，线万级的客户，正在重仓桃浦！【普陀金茂府售楼处服务热线：（已认证）】就在这个周末，实地探盘普陀金茂府的时候，发现了一个非常有意思的现象：普陀金茂府的来访客户中，超过一千万预算的客户比例竟高达近半！不仅如此，据售楼处相关人员了解到：普陀金茂府的大面积房源，已然接近售罄！
【普陀金茂府售楼处服务热线：（已认证）】这个传统认知中的800万级板块，如今却吸引了如此多1000-1500万级的客户。不得不说，即便小编作为业内从业者，一时间也没反应过来。那么，为什么众多1000-1500万级的购房者，宁愿放弃上车市中心，也要用真金白银为普陀金茂府投票呢？从售楼处相关人员方面得到的客户群体描摹，或许可以得到一些答案。普陀金茂府的大户型客户群体，主要来自长宁、静安、黄浦等市中心的核心商圈，圈层质量非常高。但是，这些区域普遍存在两个共同的问题：
一、在售新房普遍社区较小，没有形成能级较高的社区，更不要说品质与圈层了；
二、周边城市界面较老，且1500万只能上车一套小户型，难以实现实际改善需求。
【普陀金茂府售楼处服务热线：（已认证）】该户型位于6#楼，坐享小区中央景观轴；超大景观视野，可直面桃浦中央绿地。五开间朝南的全明通透，四房两厅三卫，南向大开间，整体的采光度、尺度感堪比别墅；双主卧设计，LDKB客餐厅一体化设计，大尺度横厅尽享阔景生活；动线合理的基础之上，户型格局方正；双套房+独立玄关，尽享大平层的归家仪式感！
【普陀金茂府售楼处服务热线：（已认证）】该户型位于7#楼，整个户型兼顾功能性与舒适性，空间利用率高，集LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计、U型厨房、双卧飘窗、强大收纳等多重优势。客厅三开间朝南，方正格局，功能区域分布清晰，动线灵活，没有廊道空间的浪费，充分利用每一寸室内空间。
【普陀金茂府售楼处服务热线：（已认证）】与同区域很多项目外聘的物业不同，普陀金茂府采用的是自家旗下的金茂服务，以此来为业主创造多元的高品质管家式高端服务。
【普陀金茂府售楼处服务热线：（已认证）】普陀金茂府还为业主提供定制化的高圈层服务。
4月22日，普陀金茂府与桃浦总工会、镇团委共同举办环“山”骑行低碳嘉年华活动，政企联合引领低碳风尚的健康生活方式；
5月18日，普陀金茂府X上海金茂君悦大酒店联合定制海派星级早餐，让业主品味专属于上海的味道；
5月22日，普陀金茂府举办首届科技生活节“更爱科技，更懂生活”正式启幕，用不同的艺术形式表达科技人居的进阶理念；
6月8日，普陀金茂府X绿杨邨酒家X中国名点大师汪曦梦联合举办端午香粽手作活动，传递暖心高品质的生活方式；
6月14日，普陀金茂府X金茂君悦大酒店·印艺术餐厅Impression举办金府世家高阶客户圈层活动，将高阶服务融入日常每一面；
6月22日，普陀金茂府X金茂北外滩X金茂君悦大酒店XBYMB将联合举办日落铜锣音疗瑜伽活动，让都市丽人向内探索，营造优雅健康生活。
6月29日，普陀金茂府X金茂君悦大酒店于售楼处二楼森绿生活体验馆，将举办金兰君荟晚宴活动，让业主家人感受海派情怀。
【普陀金茂府售楼处服务热线：（已认证）】多年以来，金茂以极致品质和圈层服务，汇聚了一群城市精英，同时也为各大艺术、文化、时尚等圈层名流，提供进阶塔尖的高端入场券。
【普陀金茂府售楼处服务热线：（已认证）】基于凭借过硬的品质与服务，让大宁金茂府、西郊金茂府等科技住宅成为区域内改善天花板的同时，也让金茂府的品牌溢价能力成为行业内的佼佼者。据贝壳数据统计，金茂府与同板块二手房相比，挂牌均价比板块均价高出50%以上，最高溢价甚至高达约114.71%！
【普陀金茂府售楼处服务热线：（已认证）】如此之高的品牌溢价能力，即便放眼全上海，也只有金茂府能够做到了。自从普陀金茂府实景示范区开放以后，便备受购房者好评。这片融合了东方传统与西方现代的新东方示范区，不仅展现了金茂府对于高品质生活的追求，更彰显了其对于城市文化脉络的尊重与传承。走进金茂府，现代都会的惊艳立面，让项目在整座桃浦智创城都独树一帜。
【普陀金茂府售楼处服务热线：（已认证）】在立面选材的过程中，金茂府团队不仅深入研究了纽约中央公园旁的豪宅建筑风格，更将这种风格的精髓巧妙地融入了项目的建筑立面之中，打造出既具有时代感又不失典雅风范的建筑立面。进口的花岗岩石材、配上深色门窗以及约3mm厚度的香槟金铝板，使建筑整体更具品质且历久弥新的同时，也提升了整个区域的品质形象。
【普陀金茂府售楼处服务热线：（已认证）】而在园林打造方面，普陀金茂府更是不遗余力，其中最值得称赞的便是社区内的“景观不对称”设计。相较于中轴对称的景观，普陀金茂府所有的社区景观排序，乍看毫无规律可言，却有着一种难以言表的和谐与韵味，每一处景致都精心布置，每一处都很出片。
【普陀金茂府售楼处服务热线：（已认证）】这座石桥仔细观察便可发现其与众不同之处，桥面并非完全平坦铺就，而是巧妙融入了自然弧度，营造出一种渐行渐开阔的视觉体验球王会体育。然而为了呈现这一效果，每一块石材都需在现场进行切割与定制，不仅要确保每一块石材都能完美契合，而且还要注重其色泽、纹理与周围环境的协调统一，共同构建出这座别具一格的石桥。
【普陀金茂府售楼处服务热线：（已认证）】比如水岸压顶位置的黑山石。看似随意点缀在水岸之间的诸多黑山石，其实是金茂府设计团队跋山涉水，从江西新余精挑细选而来。这些经历数以万年记风雨洗礼的天然石材，如今或是独立成景，或与周围的绿植珠联璧合，或与水景相映成趣，仿佛原本就应该在这里。
【普陀金茂府售楼处服务热线：（已认证）】比如，园林内生机勃勃的乌桕树。一颗颗高大挺立的乌桕树，同样是是金茂府设计团队精挑细选而来，部分树龄在80年以上，它们如同一群沉稳的长者，守护着这片充满现代感的建筑群落，使得整个环境在现代与传统之间找到了和谐的平衡点。郁达夫在《江南的冬景》里写到：“乌桕是四季皆美。”在未来的日子里，这些乌桕树将一年四季陪伴着金茂府的小业主们，成为大家永恒的记忆，如同我们儿时心中的那颗“梧桐树”。
【普陀金茂府售楼处服务热线：（已认证）】除了上述这些之外，普陀金茂府在园林景观方面，还有很多惊艳的设计，比如枯山水、迎客松、更有约1000㎡的阳光大草坪……我想说的是，很多设计团队的小心思，真的不是只言片语可以讲的完的，或许只有亲临现场，才能体会金茂府对于建筑与环境、功能与美学之间关系的思考。
众所周知，普陀金茂府与桃浦中央公园仅一路之隔，为了不浪费这块市区少有的城市绿肺，金茂府团队在设计之初便通过巧妙的规划，以“PARK IN”设计理念，将整座百万方的中央公园引入到社区内。
【普陀金茂府售楼处服务热线：（已认证）】通过这样一张规划示意图，我们的感触可能会更深：
与此同时，建筑天际线也巧妙地向公园侧跌落，甚至面向公园一侧的建筑建面，也是在充分朝这里打开的。如今随着内外双公园的实景呈现，我们会发现：普陀金茂府仿佛是生长在公园中一般。
【普陀金茂府售楼处服务热线：（已认证）】而在地下归家方面，金茂府的地下精装车库与地下精装大堂，同样非常惊艳。步入地下精装车库，首先映入眼帘的便是那中古铜色金属打造的大面积星空顶和宽敞明亮的地下空间，为业主们打造了一个高品质的地下归家体验。
【普陀金茂府售楼处服务热线：（已认证）】地下精装大堂彰显着金茂府的高贵与典雅，石材、金属与灯光的相得益彰，既增加了空间的温馨感，又提升了整体的舒适度；地上精装大堂比之地下更是有过之而无不及，简单而又品位不凡。
【普陀金茂府售楼处服务热线：（已认证）】高级古铜色系的定制精装电梯，让归家的每一步都不失格调，精致的装饰线条与高级古铜色系的电梯相映成趣，营造出一种宾至如归的感觉。
【普陀金茂府售楼处服务热线：（已认证）】提到金茂府，大家第一印象都是“科技住宅”，而这一切都离不开金茂府拿手的十二大科技系统。这一套系统，在过去的十年中，让无数房企是又爱又恨：爱它的成功，令众多房企纷纷模仿，试图“抄作业”；恨它的独特，令不少房企感叹“只有金茂方能驾驭”。
就在别家连十二大科技系统都还没搞明白的时候，普陀金茂府，就又给同行狠狠上了一课。在这个项目中，我们见到了金茂府这个IP诞生以来的最大突破、也是专为普陀金茂府定制而来的：全面引入的“FREE+分户式科技系统”，这也是全金茂有史以来第一座在全社区范围内应用分户式能源的金茂府。
金茂府最拿手的“毛细管网辐射系统”，在这里也通过与空气源热泵系统的结合，为业主带来了更舒适的体验。金茂绿色科技住宅的妙处，简单来说，就是可以无声均衡地制冷制热、置换空气、调节湿度、让房间里的人不知不觉进入体感最舒适状态。对于普陀金茂府业主来说，他们未来能够通过这套全新的分户式系统实现：对温度等更灵活的控制、对能源更节约的使用球王会体育，以及远程的操控。
普陀金茂府的硬装配置也非常能打，甄选博世、弗兰卡、高仪（或同等品牌）等国际知名品牌，且还是大品牌的高端系列。
除了硬装配置之外，普陀金茂府诚意满满的样板房，也是收到了业主们的一致好评。
当然，在普陀金茂府更值得品味的，是那些看似不起眼的细微角落。比如，入户门侧边采用进口天然石材星耀灰及不锈钢板搭配，增强了室内整体质感。
包括入户门也按照国家标准特种门定制、钢板厚度都不小于2mm的钢木复合入户门。
比如，为了避免不必要的噪音，你看到的每一扇门旁边，都能看到这样的防撞措施。
我们可以发现，普陀金茂府对于品质生活的深刻理解，不仅仅是物理空间的舒适与宽敞，更是精神层面的富足与共鸣。
而这，才是金茂府为高质量圈层准备打这份“标准答案”。从桃浦智创城规划来看，桃浦中央公园东西两侧规划了两片高质量住宅区。而桃浦智创城不仅紧贴中央公园，而且位于整座中央公园更靠近中心的位置，拥有更为出色的景观视野。
更重要的是，桃浦智创城正在从一直蓝图快速向我们兑现。目前，区域内国金体育中心、TOP ONE商业、国华康养中心等高质量配套均已落地，更重要的是这些高能级城市资源，全都在普陀金茂府的步行范围之内！
除此之外，普陀金茂府的交通也非常便捷。直线公里，可以快速通勤静安、黄浦、长宁等核心商；项目周边拥有11号线号线环绕，另外还有规划中的地铁26号线号线将会途径祁连山路，并且在祁连山路设站点，而普陀金茂府直线米！
从目前来看，普陀金茂府已然将周边交通、商业、教育、医疗、生态等诸多全维度城市资源环绕于此，形成了一个高能级、高质量的宜居生态圈。
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
得房率售楼处电话：【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地球王会体育、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
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